Maison - à vendre - 1420 Braine-l'Alleud - À partir de 449 000 €

Description

BRAINE-L’ALLEUD – L.A. Gérance vous propose cette magnifique maison familiale de plus de 217 m², parfaitement entretenue et idéalement située à Braine-l'Alleud, à proximité immédiate de toutes les commodités (gare, bus, écoles, magasins et RING Bxl). Alliant charme, caractère et confort, cette demeure se distingue par ses beaux volumes et son excellent état général. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée agrémenté d’un splendide escalier en bois, un lumineux séjour avec cassette à bois, une cuisine fonctionnelle, une véranda ouverte sur le jardin ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez une chambre principale de 13 m², une superbe salle d’eau équipée d’une douche italienne, un deuxième WC séparé, un espace de rangement pouvant servir de dressing, ainsi que deux autres chambres de 11 m² et 10,5 m². Le dernier étage offre un grenier isolé de 40 m², idéal pour aménager une ou deux chambres supplémentaires. L’extérieur bénéficie d’une agréable terrasse orientée plein sud et d’un jardin de plus de 4 ares. Le sous-sol de 56 m² comprend une buanderie, un espace de stockage, un spacieux garage avec porte automatique ainsi qu'une chaufferie. La toiture récente est isolée, la chaudière au mazout est en parfait état et les châssis en PVC double vitrage sont récents et permettent un PEB C. Possibilité de se garer devant le garage. Faire offre à partir de 449.000 €, sous réserve d’acceptation par les vendeurs. Pour une visite, contactez-nous au 02/387.58.41.

Adresse

Rue Ernest Laurent 160 - 1420 Braine-l'Alleud

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	7297495
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	463 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	217 m²
Surface du terrain	554 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	9.75
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	91
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	10.5 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Largeur de façade	7.25
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	34 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	150
Écoles (distance (m))	800
Transports en commun (distance (m))	220
Centre sportif (distance (m))	230
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	900

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Sécurité

Alarme	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	237
E total (Kwh/an)	48896
PEB code unique	20251123007909
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/11/2035
Date du PEB (datetime)	23/11/2025