WAVRE – L.A. Gérance a le plaisir de vous présenter cette charmante maison bel-étage idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, gare de Wavre, hôpital, centre sportif, transports en commun et accès rapide à l’E411. Au premier étage, un vaste hall dessert un lumineux séjour de 25 m² ouvert sur une spacieuse salle à manger de 23 m² et une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie convivial se prolonge par une véranda donnant accès à un agréable balcon de 10 m², idéalement orienté pour profiter du soleil. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire et douche dans le bain, WC et espace de rangement. À l’étage, vous découvrirez une belle chambre de 19 m² ainsi qu’une pièce de 16 m² pouvant être aménagée en dressing, bureau ou chambre d’appoint. Le rez-de-chaussée accueille un garage, un espace de rangement sous l’escalier et un local chaufferie. À l’arrière, un espace à aménager développant 30 m² sur deux niveaux offre un beau potentiel pour la création d’une troisième chambre ou d’un espace indépendant. Celui-ci s’ouvre sur une grande terrasse couverte et un agréable jardin privatif de 140 m². PEB : D. Installation électrique non conforme. Chauffage au mazout. Faire offre à partir de 319.000 €, sous réserve d’acceptation par les propriétaires vendeurs. Renseignements et visites auprès de L.A. Gérance au 02/387.58.41 ou via info@lagerance.be.
Rue Caule 18 - 1300 Wavre
| Référence | 7731562 |
|---|---|
| Catégorie | Bel-étage |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 140 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 175 m² |
| Surface du terrain | 255 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Espace ventilé | Non |
| Carport | Non |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche dans le bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Non |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
| Type d'environnement 2 | zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 7 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 95 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 19 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Largeur de façade | 7 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 48 m² |
| Cuisine (surface) | 7 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Non |
| Grenier | Non |
| Cave | Non |
| Feu ouvert | Non |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
| Affectation urbanistique (type) | zone d'habitat |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Non |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 550 |
| Transports en commun (distance (m)) | 650 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Non |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 500 |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | quickstep |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 332 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 82 |
| E total (Kwh/an) | 69017 |
| PEB code unique | 20260526049599 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 26/05/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 26/05/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
